港鐵通車效應　港島西劏房數量翻一倍

　　西區去年有業主出租太空艙引起一時熱話，最近上環又出現以「workspace」為賣點的出租太空站，聲稱是「十個創夢的太空鬥士基地」；實際上只是一個500多呎的舊樓單位翻新，分間成10個上下格床位出租，月租由最平的$3,700至最貴的$4,700不等。

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　　有地產界人士指該區樓價勁升，租盤極渴市，劏房數量翻一倍；區議員則指港鐵西港島線通車後區內單位租金上升，亦擔心此類「豪華籠屋」的安全問題，促請政府多作巡查。

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　　中原地產上環分行經理林世華指，該區租盤極渴市，近年劏房供應增加一倍有多，多位於40年以上面積較大的舊樓。他指即使舊樓及斜路較多，也無阻近年樓價勁升；又因近中環的地理優勢，租盤極度渴市。

　　世紀21首選置業董事溫略丹指，該地段是劏房熱門地，深受在職人士及學生歡迎，一般套房可以約7,000元出租，需共用廚廁的劏房或床位則為3,000元左右；又指如單位如無任何裝修，月租僅10,000元，裝修後則為1.7萬元。

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　　根據土地註冊處資料，上述豪華籠屋單位由兩名聯名人士、於去年9月15日以335萬買入；若10個床位全部租出，每月租金收入可達3.9萬元，每年估算業主回報高達14厘。

　　林世華指，根據中原地產資料，該租盤所在大廈為「商業契」，他估計是舊式樓宇容許單位內有茶水間及厠所，業主把該位置改建。

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　　中西區區議員陳捷貴指，自港鐵西港島線通車後，區內單位租金上升，不少人難以負擔租用一整個單位，於是衍生出不少劏房及床位。他說，部分單位或涉及改動原有結構，當遇有火警或其他緊急情況時，狹迫環境下易生危險，促請政府多作巡查，以保障居民安全。